QUIS - digitale Lösung für mehr Transparenz im Wohnungsmarkt

Digitale Lösungen für mehr Transparenz

Datenbasierte Analysen für das gesamte Ökosystem rund um Wohnimmobilien

  • Tagesaktuelle Database für Mieten & Kaufpreise
  • Alle regionalen Immobilienmärkte auf einen Blick
  • Verständlich aufbereitet und sofort nutzbar

Deutschlands größte Datenbank für den Wohnungsmarkt

Standortbewertungen und Gutachten so effizient und transparent, wie nie zuvor

  • Alle relevanten Indikatoren und Analysen auf Knopfdruck verfügbar
  • Für jede Adresse in Deutschland, auch in Klein- und Mittelstädten
  • Chancen und Risiken für alle Wohnlagen fachgerecht einschätzen
QUIS Dashboard-Ausschnitt mit Big Data Analyse von Kaufangeboten und Mietangeboten von Immobilien

Automatisierung von Preisanalysen

Welche Miete und welcher Kaufpreis ist für eine Wohnung marktgerecht?

Angebotspreise lassen sich nach Baujahr, Zimmerzahl und vielen weiteren Parametern filtern. So werden präzise Marktmieten und Kaufpreise für das gewünschte Segment bestimmt. Um blitzschnell erste Preisindikationen zu bekommen, können auf Basis von Marktdaten und eigenen Angaben Cash-flow- und Vergleichspreis-Berechnungen automatisiert werden.

QUIS Dashboard-Ausschnitt mit Standortvergleichen verschiedener Wohnquartiere in Deutschland

Bewertung von Lage und Infrastruktur

Wie ausgeprägt ist die Lebensqualität im Quartier?

Durch das Scoring der Infrastrukturmerkmale lässt sich per Knopfdruck die Attraktivität eines Quar-tiers berechnen und die Zielgruppeneignung überprüfen. Es werden vielfältige Aspekte von Lebens-qualität im Quartier berücksichtigt. Dabei fließen Merkmale in die Bewertung ein, die den Alltag am Standort exakt darstellen: Ladeinfrastruktur, Kitas & Schulen, Lärm und Erholung & Natur.

QUIS Dashboard-Ausschnitt mit Standortbewertung eines Baublocks oder Wohnquartiers in Deutschland

Potenziale für die Zukunft

Wie ist die Perspektive des regionalen Wohnungsmarktes?

Das Zukunftspotenzial beschreibt die Wettbewerbsfähigkeit von 400 Städten und Kreisen in Deutsch-land nach ihrer Wirtschafts- und Finanzkraft, der Qualität ihres Bildungsniveaus sowie ihrer Innovati-onskraft, Internationalität und Erreichbarkeit. Die Städte und Kreise mit einem großen Zukunftspoten-zial sind langfristig attraktive Standorte für Wohninvestments.

QUIS Dashboard-Ausschnitt mit der Vermarktungsdauer von Mietangeboten und Kaufangeboten im Wohnquartier

Prognosen zur Marktentwicklung

Wie wird sich der Preis in den nächsten Jahren entwickeln?

Für die Berechnungen werden zahlreiche Parameter, sowie Trends und Saisoneffekte berücksichtigt. Daher liefern die Ergebnisse einen sehr guten Anhaltspunkt dafür, wie sich die Preise und Mieten an den unterschiedlichen Standorten entwickeln werden. Die datengestützte Prognose auf Basis aller Postleitzahlgebiete in Deutschland wird für drei Jahre im Voraus berechnet.

Das passende Paket für Ihre Bedürfnisse

Detaillierten Funktionsumfang öffnen

QUIS Free

Der ganze Wohnungsmarkt im Blick
  • Gesamt Deutschland
  • Alle Standortinformationen abrufen
  • 5 Tage kostenlos testen

QUIS Flatrate

Der ganze Wohnungsmarkt im Blick
  • Bundesländer oder Bundesgebiet
  • Unbegrenztes Surfen & Alle Reports
  • Monatsabo - Jederzeit kündbar

QUIS Enterprise

Customization und Datenexport für Vielnutzer im Unternehmen
  • Gebiete nach Wunsch oder Bestand
  • Unbegrenztes Surfen & Alle Funktionen
  • Jahreslizenz für das ganze Team
QUIS-Team arbeitet innovativ und digital zusammen, um die Analyse des Wohnungsmarktes zu vereinfachen

Langjährige Expertise trifft Innovation

Wir schaffen Transparenz in den regionalen Wohnungsmärkten.

Die Partner und Unternehmenskunden von QUIS nutzen unsere Softwarelösungen, um intelligentere, datenbasierte Entscheidungen im Bereich Wohnimmobilien zu treffen.

Wir sind ein erfahrenes und breit gefächertes Team aus Data-Scientists und Wohnungsmarkt-Profis. Wir bieten Analysen und Insights, die nahtlos in die täglichen Geschäftsprozesse der Kunden integriert werden können.

Mehr erfahren
QUIS hilft bei erfolgreichen und nachhaltigen Investitionen in den deutschen Wohnungsmarkt

Nachhaltiges Wohnen und sicheres Investment

Für alle Unternehmen und Marktteilnehmer, die in den Wohnungsbau investieren, bietet QUIS eine verlässliche Basis, um beste Entscheidungen für nachhaltiges Wohnen und für sichere Investments in Deutschland zu treffen.

Wir unterstützen sie dabei, indem wir laufend für eine hohe Datenqualität und Aktualität sorgen und unsere digitale Standortanalyse kontinuierlich für ihre Bedürfnisse weiter entwickeln.

Workflow von Data Science, Software-Entwicklung für eine erfolgreiche Analyse des Wohnungsmarktes

Der digitale Marktgutachter

QUIS wird vor dem Hintergrund langjähriger Wohnungsmarktexpertise entwickelt. Die Erfahrung aus Marktprognosen, Marktanalysen und umsetzungsorientierten Standortgutachten bildet die Grundlage für den heutigen Informationsmix in QUIS.

Wir arbeiten mit dem Anspruch, für alle Wohnadressen in Deutschland gleichbleibend auskunftsfähig und unabhängig zu sein.

QUIS-Team analysiert den regionalen Wohnungsmarkt und generiert wertvolle Marktdaten und Indikatoren

Mit Big Data zur Smart City

Wir generieren laufend neue Informationen und wertvolle Datenquellen. Unsere Data Scientists berechnen auf dieser Basis neue Indikatoren, die helfen, den Markt besser zu verstehen und frühzeitig zu handeln.

Unsere Big Data Analytics ermöglicht tiefe Einblicke in die Zusammenhänge und Perspektiven der regionalen Wohnungsmärkte. Unser Ziel ist es, diese Erkenntnisse allen Markteilnehmern sehr einfach und preisgünstig zugänglich zu machen.

Das sagen unsere Partner

QUIS-Kunden: Philip Schulze - Managing Director von Engel&Völkers Liquid Home
Logo Engel&Völkers Liquid Home

„QUIS hilft uns sehr nah am Markt zu agieren und dabei fundierte Entscheidungen zu treffen.“

— Philip Schulze

Managing Director

QUIS-Kunden: Markus Polster von der FLÜWO Stuttgart im Bereich Vorstand
Logo FLÜWO Bauen Wohnen eG Stutttgart

„QUIS fasst für uns alle verfügbaren Daten in einem System zusammen.“

— Markus Polster

Prokurist - Leitung Bestandsmanagement

QUIS-Kunden: Fabian Vorreiter von der hanova Hannover im Bereich Portfoliomanagement
Logo hanova Hannover

„Die Ergebnisse sind sehr belastbar und werden durch unsere Erfahrungen bestätigt.“

— Fabian Vorreiter

Portfoliomanager

QUIS-Kunden: Daniel Müller von der GEBAG Duisburg im Bereich Bestandsmanagement
Logo GEBAG Duisburg

„Wir setzen QUIS vor allem bei Modernisierung und Neubauten ein.“

— Daniel Müller

Abteilungsleiter Kundenbetreuung

Insights zum Wohnungsmarkt und Trends in der Immobilienbewertung

Kurve der Vermarktungsdauer von Immobilien in Deutschland.

Immobilienmarkt: Vermarktungsdauer für Wohneigentum

Dreht sich der Immobilienmarkt? Während die Preise für Wohnimmobilien im ersten Halbjahr 2022 noch angestiegen waren, gab es im dritten Quartal an vielen Standorten schon stagnierende oder sinkende...

Eine Dame berechnet den Immobilienpreis auf einem Laptop

Aktuelle Immobilienpreisentwicklung – klarer Trend für Deutschland, Ausnahmen in den „Big 7“

Höhere Bauzinsen, sinkende Nachfrage: So stellt sich die Lage auf dem deutschen Immobilienmarkt derzeit dar. Doch lässt sich der nationale Trend auf die „Big 7“ – die sieben größten Städte Deutschl...

Immobilienmarketing

Immobilienmarketing: Die besten Strategien für Immobilienmakler

Noch vor Kurzem wurden Immobilien nahezu überall in Deutschland sicher zu hohen Preisen verkauft. Doch angesichts der Inflation und der steigenden Zinsen sind die Käuferinnen und Käufer zurückhalte...

Lebensqualität und Immobilienwert

Umwelt, Infrastruktur und Nachbarschaft: Wie wirkt sich die Lebensqualität auf den Immobilienwert aus?

Die Attraktivität einer Immobilie hängt stark von der Lebensqualität am Standort ab. Viele Grünflächen, eine gute Nachbarschaft sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind wichtige...

Häufig gestellte Fragen

QUIS ist ein Akronym und steht für Quartiers-Informations-System. Die Idee dahinter ist simpel: Analysen und Bewertungen für den Wohnungsmarkt vereinfacht aufbereiten und jedem Interessierten zugänglich machen, egal ob Immobilien-Profi oder Privatinvestor. Das Resultat ist QUIS: eine Software-as-a-Service (SaaS)-Lösung für Standortbewertungen, Quartiersanalysen und kleinräumige Reports - entwickelt und zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Entscheidern am Wohnungsmarkt.

Die webbasierte Anwendung ist der schnellste Weg zu fundierten Investitionsentscheidungen auf Basis holistischer Marktdaten. Es sind innerhalb weniger Sekunden Analysen und Insights zu 2.2 Millionen Wohnquartieren und täglich über 650.000 Wohnungsangeboten nutzbar. Mit dem Analyse- und Bewertungstool von QUIS haben Interessierte Zugriff auf relevante immobilienökonomische Kennziffern und profitieren von der Praktikabilität und Nutzerfreundlichkeit. Der Anspruch von QUIS: Mit Lageanalysen und -bewertungen auf Basis wissenschaftlich fundierter Miet- und Preisdaten für alle Standorte in Deutschland aktuelle und detaillierte Informationen liefern.

Der Begriff Quartier ist der französischen Sprache entlehnt und wird häufig synonym mit dem Begriff Stadtviertel verwendet. Um den heterogenen Strukturen eines Stadtviertels gerecht zu werden – häufig macht schon der Wechsel der Straßenseite für die Bewertung einen großen Unterschied – wird der Baublock in QUIS als Basiseinheit verwendet. Dieser beschreibt eine sehr kleinräumige Gebietseinheit mit Wohnbebauung und wird i.d.R. von Straßen begrenzt. Jeder Baublock in QUIS enthält Informationen und verschiedene Parameter – von sozioökonomischen Angaben, über Bewertung der Infrastruktur bis hin zu gebäudespezifischen Informationen. Baublöcke bilden nach der einzelnen Gebäude-Ebene die nächsthöhere räumliche Ebene und basieren dabei auf dem amtlichen Topographisch-Kartographischen Informationssystem (ATKIS®).

Mit Smart Data berechnet QUIS für jeden einzelnen Baublock in Deutschland individuelle QUIS-Scores, die beispielsweise die Angebotsmieten oder Familienfreundlichkeit für den ausgewählten Baublock abbilden. Somit ist eine fundierte und gleichzeitig intuitive Einschätzung der Qualität und des Potenzials eines Standortes möglich. Die Bewertung erfolgt dabei auf einer Skala von 1-10, so dass alle 2.2 Millionen Baublöcke deutschlandweit und sehr genau miteinander verglichen werden können.

Die Datenanalysen speisen sich primär aus drei Quellen: Informationen zu Mieten und Preisen generiert QUIS mit eigenen Programmen zur Analyse von Webseiten. Diese werten mehrmals täglich alle relevanten Online-Angebote aus und bereiten diese Daten kategorisiert auf. So gewinnt QUIS viele tausend Datensätze pro Tag aus über 240 Quellen. Diese Daten werden nach hohen Standards überprüft und somit werden lediglich plausible Mieten und Kaufpreise für die Auswertungen herangezogen. Dabei helfen die Erfahrungen bei der Erstellung von Mietspiegeln, die notwendigen Daten fundiert zu evaluieren.

Die Angaben zur Bewohner- und Sozialstruktur sowie zur Bevölkerungsentwicklung in QUIS basieren auf der amtlichen Statistik und bilden die zweite primäre Datenquelle. Das Scoring der Infrastruktur und die Lagebewertung erfolgt durch fundierte Kartenvermessung und Location Intelligence. Zusammen mit den Daten für die Analyse der Makrostandorte, welche von Destatis und dem BBSR stammen, bilden sie die dritte primäre Datenquelle. Jedem Anwender steht die Data Science Power von QUIS in Form von zentralen Indikatoren zum Wohnungsmarkt zur Verfügung, welche möglichst kleinräumig auf Ebene des Baublocks aufbereitet sind und regionale Wohnungsmärkte charakterisieren.

Die Relevanz der Daten und die Abbildung zukunftsweisender Entwicklungen hat höchste Priorität. Deshalb ist es unser Anspruch, allen Nutzern von QUIS stets die aktuellsten Daten anzubieten. Die Aktualisierungen der Indikatoren zur Wohnungsmarktdynamik staffeln sich im QUIS-Dashboard nach der Verfügbarkeit neuer Informationen. Für die Miet- und Kaufpreisanalyse von Marktangeboten werden diese tagesaktuell aufgefüllt, so dass für die Analytik jederzeit die neuesten Objekte verfügbar sind. Hierbei werden auch jeweils die Grundgesamtheiten (n = Anzahl der Miet- und Kaufangebote) ausgewiesen, welche als Berechnungsgrundlage dienen.

Weiterhin werden wichtige Indikatoren, wie die Mietentwicklung und Vermarktungsdauer, monatlich fortgeschrieben. Die Daten zur amtlichen Statistik werden jährlich stets nach der Bekanntgabe neuer Zahlen aktualisiert. Falls die Datenbasis für einen Indikator unzureichend ist, gibt es eine entsprechende Kennzeichnung mit dem Hinweis auf die eingeschränkte Datenbasis im Baublock. Vollständige Informationen zum Datum der letzten Aktualisierung, der Berechnungsgrundlage sowie der genauen Quelle für einen Wohnungsmarktindikator befinden sich im QUIS-Dashboard und werden transparent ausgewiesen.