Über uns

Der Wohnungsbau in Deutschland ist 2024 spürbar eingebrochen: Mit rund 14 % weniger fertiggestellten Wohnungen als im Vorjahr wird ein Trend sichtbar, der sich bereits in den Genehmigungszahlen abzeichnete. Besonders betroffen sind private Bauherren im Ein- und Zweifamilienhausbau. Gleichzeitig steigen die Baukosten deutlich und Neubauten, auch bedingt durch die Verringerung der neu gebauten Einfamilienhäuser und geringere Wohnflächen, werden im Schnitt kleiner. Die Folgen dieses Rückgangs sind gravierend: Der Druck auf den angespannten Wohnungsmärkten nimmt weiter zu, bezahlbarer Wohnraum wird noch knapper - besonders in den Metropolen. Dort, wo die öffentliche Förderung gegensteuert, wie etwa in Hamburg, lässt sich der Rückgang begrenzen - allerdings mit enormem Mittelaufwand, der mittelfristig nicht durchgehalten werden kann. Frühestens ab 2027 ist mit einer Stabilisierung zu rechnen - vorausgesetzt, es werden jetzt wirksame politische Maßnahmen ergriffen. {% module_block module "widget_cf50c9c9-05ee-4bc4-8dba-92502053950f" %}{% module_attribute "button_text" is_json="true" %}{% raw %}"TrendCheck Wohnen herunterladen"{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "child_css" is_json="true" %}{% raw %}null{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "css" is_json="true" %}{% raw %}null{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "label" is_json="true" %}{% raw %}null{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "link" is_json="true" %}{% raw %}{"url":{"content_id":null,"href":"https://4ibyo.share-eu1.hsforms.com/22RN5b38ARzOhBatmouhWDw","type":"EXTERNAL"},"open_in_new_tab":false,"no_follow":false}{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "module_id" is_json="true" %}{% raw %}183223860757{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "schema_version" is_json="true" %}{% raw %}2{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% module_attribute "tag" is_json="true" %}{% raw %}"module"{% endraw %}{% end_module_attribute %}{% end_module_block %} Die Baugenehmigungszahlen der Vorjahre hatten es bereits erahnen lassen: die Baufertigstellungen von Wohnungen sind 2024 massiv zurückgegangen. Es wurden 251.900 Wohnungen gebaut, das waren das 14,4 % oder 42.500 Wohnungen weniger als im Vorjahr.Die Fertigstellungszahlen der Jahre 2022 und 2023 hatten mit knapp 300.000 neuen Wohnungen trotz der bereits schwierigen Rahmenbedingungen - Zinsanstieg, Ukraine-Krieg, Kostensteigerungen beim Baumaterial - noch auf einem sehr hohen Niveau gelegen. Hier kamen der gute Vorlauf und die bereits begonnenen Projekte zum Tragen.Besonders stark waren die Rückgänge bei den Ein- und Zweifamilienhäusern, die überwiegend von Privatpersonen errichtet werden: Mit 54.500 Einfamilienhäusern wurden 22,1 % oder 15.400 weniger fertiggestellt als im Vorjahr. Die Zahl neuer Wohnungen in Zweifamilienhäusern fiel sogar um 26,2 % oder 6.300 auf 17.600.Bei den Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die zahlenmäßig die größte Gruppe ausmachen, war der Rückgang etwas geringer: hier wurden mit 135.300 Einheiten 13,4 % oder 21.000 weniger errichtet als im Jahr 2023.Demgegenüber blieb die Zahl fertiggestellter Wohnungen in bereits bestehenden Wohngebäuden mit 30.300 gegenüber dem Vorjahr annähernd konstant. Hierbei handelt sich stark um den Ausbau von Dachgeschossen.Abb. 1

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Freiburg im Breisgau? Diese Frage beschäftigt viele – ob Mietende, Kaufinteressierte oder Wohnungsunternehmen. Wir werfen einen datenbasierten Blick auf die Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen und Vermarktungsdauer.

Kosten für Bestandserhalt und Umsetzung Klimapfad, begrenzte Budgets und der Wunsch nach sozial verträglichen Mieten stellen Wohnungsunternehmen vor große Herausforderungen:Wo sollten Sie heute am Besten investieren, damit Ihr Bestand zukunftssicher, rentabel und sozial bleibt?